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通过分隔整租空间并改造为自存仓​式的仓储
来源:www.4008556007.com | 作者:www.4008556007.com | 发布时间: 2021-10-26 | 408 次浏览 | 分享到:

    自存仓行业作为仓储的细分领域,其核心商业模式等同于租赁地产,在自存仓储方面通过租赁产生租金收入,在增值服务方面通过服务产生溢价。

    在目前个人仓储市场上,通过分隔整租空间并改造为自存仓式的仓储单元是主流,且多以市区物业的地下室为改造对象。据抽样调查,80%的单个自存仓网点的实际利用仓储面积在1000㎡以下。对于人口稠密的商圈区或中高端社区群,24个月可达到80%的满租率。假设单位平米的租金收入是成本的五倍,根据计算,若购置商业用地并改造为自存仓,其投资回报周期为9.5年,内部收益率为10%(尚未计算土地本身的升值收益);若为租赁后改造再出租的二房东模式,其投资回报周期4.5年,内部收益率为30%左右。